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和桥培训 |
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| 日本特色商业设施高端商务考察——发现日本商业规划之新动向 提高中国商业规划之新水平 |
| 2015.11.20-26 |
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商业规划是人类为了商业的发展中维持商业活动的空间秩序而做的未来空间安排的意志。商业规划的制定，对引导区域商业健康有序发展，提升流通效率，更好地满足居民需求，拉动区域相关产业体系发展，促进区域经济增长，具有重要意义。
作为亚洲商业发达地区的日本，由于地少人多，土地资源昂贵，因此土地利用率较高。在日本商业地产两百多年的发展过程中，对于商业项目的开发由三部商业法律进行规范，其中一部《大店铺法》专门针对店铺面积进行审批，三部法律在保护中小零售商的利益的同时，在保护城市环境方面，关于交通阻塞、交通安全、停车、噪音、废弃物、废气排放等环境品质方面对购物中心特别进行了规范。
在法律规范下，日本的商业规划在世界上依然是非常有特色的，遍布全国各地的商业街，构成了日本城市整体规划一道亮丽的风景线。除了繁华的百货业、地下商业以及遍布城乡的便利店，最大型的商业模式也是商业综合体。而且，无论是中心型还是远郊型，其商业规划都会考虑到防止噪音和环境污染，社会效益凸显。
希望通过本次考察活动，我们可以对日本商业规划的经验和做法进行比较分析的同时，进而引发对我国商业规划及商业的健康有序发展进行深度思考。通过与日本同行业高管的面对面交流，更深入的了解日本商业项目的规划设计与运营管理模式，将此行收获作为未来中国建设高水平商业中心的良好借鉴。
和桥机构
2015.9.28
一、考察的收获
1.经典与创新决定多角度的考察模式
我们追求创新，如GRAND TREE的颠覆性创新业态搭配；亦不忘探究经典，如单店年营业额115亿元的阪急梅田总店。用心安排的考察线路，只为团员能够从多角度的发现日本商业规划与运营的细节。
2.高质量的考察队伍决定深层次的交流模式
打造国内零售企业沟通交流平台。以商会友、经验交流、探索发展、加强合作为考察活动的宗旨。“边学+边看+边讨论”经过资料审核的高质量团员，确保了思想碰撞的效果和整个考察团的氛围。
3.丰富的境外资源决定圆满的考察结果
考察的目的就是为了学以致用，商业运营专家的专业讲解，项目设计团队对案例的无保留剖析，商业项目全方位的深度考察，与店内管理团队有针对性的专业对话、翻译的全程陪同等，都会让团员深入地了解商业项目规划与运营的精髓。
二、考察的日期
2015年11月20-26日（为期7天）
三、报名费：成团人数为20人，不满20人考察日期另行通知。
人民币：25800元/人 单人间差价人民币：5580元/人
（注：团费包括往返经济舱机票，机场税、签证费、手续费、保险、在日考察期间五星级酒店双人标准间住宿，考察期间的膳食，交通，翻译、全程导游领队，参加商业设施考察交流、培训研讨等相关费用。）
☆退团损失备注：
出发前20日至15日，按考察费用总额30%；
出发前14日至11日，按考察费用总额50%；
出发前10日至7日，按考察费用总额70%；
出发前7日至1日，按考察费用总额80%；
出发当日，按考察费用总额100%；
四、报名办法
1．填妥报名表后，传真至010-6597 4933
2．报名咨询电话：010-5734 4460 400 110 5999
3．联系人：
单龙梅 18611950475 shlm@heqiaodesign.com
闫 峰 18600091421 yanfeng@heqiaodesign.com
刘 慧 15652343403 liuhui@heqiaodesign.com
4、付款方式：
（1）银行汇款: 开户行：中国工商银行北京大兴经济开发区支行
帐 号：0200 2682 0902 4505 630
收款人：和桥商业设计（北京）有限公司
（2）网银支付：开户行：中国工商银行北京大兴支行
账 号：0200 2682 0902 4505 630
收款人：和桥商业设计（北京）有限公司
备注:因需提前预定机票和酒店，故本次考察活动报名（以缴费为准）截止日期：2015年11月8日，汇款后，请于11月10日前提交签证资料。
五、赴日签证资料要求
1. 有效护照原件（护照最后页需本人签字。另：护照破损严重不予受理）
2. 签证申请表（请认真填写每一项，空项请填写 “无”字）
3. 照片（要求：免冠正身彩照； 颜色：白色背景； 规格为：5.0CMX3.6CM、人像头顶与相片顶端有1CM的距离）
4. 中文在职证明原件（格式见模板）
5. 营业执照副本复印件盖公章
6. 户口本首页及本人页复印件
附件1.行程安排
第一天 北京—大阪
乘坐国际航班前往大阪，专业导游机场迎接，抵达后前往大阪市区，入住酒店。
午餐后15:30-18:30自由考察心斋桥商业街及周边商业。
第二天 大阪—京都
早餐后，由日本专家陪同考察在日本具有极高人气，以“流行先导型店铺”为经营理念，日本最大规模的百货商店之一，年营业额115亿人民币的阪急梅田店，并与店内高管交流运营管理经验。
下午自由考察梅田商业街区。推荐考察2013年4月26日盛大开幕的大阪梅田的新地标，占地7公顷，开业1年客流5300万，吸引了奔驰、松下、可口可乐、软银等众多知名商家的新兴商业复合设施---GRAND FRONT，自由考察梅田駅13番街、LUCUA等商业项目。
傍晚前往京都用晚餐，入住日式温泉酒店。
第三天 京都—东京
早餐后，自由考察经过两年零7个月的全面改装，于2015年8月21日重新开业，将体验式消费做到细致入微的京都BAL百货。
下午前往日本最大的三井奥特来斯滋贺龙王，2010年7月8日开业，2013年7月扩张，现在占地18万平米，店铺数为237家。店铺以与环境共生存为主题建造的一家奥特莱斯。
傍晚乘坐新干线前往东京，抵达后入住酒店。
第四天 东京
9:00-11:00由和桥机构日本专家为大家介绍东京各个商圈特色，讲解东京所考察的商业项目所应该关注和学习的重点。特别邀请丸井集团高管与大家交流运营管理经验。
下午由日本专家陪同重点考察丸井集团东京地区最大的分店---有乐町丸井，并与店内高管交流运营管理经验。自由考察世界三大名街之一，自由考察东京最奢华的银座商业区。推荐考察百年老店伊东屋、三越百货、和光百货和松屋百货等商业项目。
晚餐，入住酒店。
第五天 东京—川崎
早餐后出发前往川崎，由日本专家陪同考察开业13天客流即突破百万，由日本零售业巨头7&i控股集团倾力打造颠覆性创新型购物中心---GRAND TREE。
下午由日本专家陪同考察日本新型商业设施---二子玉川购物中心。
傍晚前往考察都内传统商业设施表参道HILLS（高感度都市型购物中心），自由考察表参道街区。推荐考察包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求---六本木新城。
晚餐，入住酒店。
第六天 东京—埼玉
早餐后前往琦玉县，自由考察日本永旺集团旗下占地面积约38万平米，商业面积约25万平米，汇聚了500多家店铺，由风栋，森栋以及奥特来斯三个购物中心组成，每年到这里的客人高达5000万人次，日本最大级别的购物中心---越谷LakeTown，并与购物中心的管理人员进行交流。
晚餐后，入住酒店。
第七天 东京—北京
早餐后出发前往东京国际机场，搭乘国际航班返回北京，结束考察行程。
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